Sobrado

Sobrado de 125m² com 02 quartos, sala, cozinha ampla com armários, 2 banheiros, quintal gramado, área gourmet com churrasqueira e fechamento em vidro, 2 vagas paralelas. Duas entradas – sendo um pela sala e outra pelo corredor lateral. Localização de fácil acesso à Via Anchieta – São Caetano – Rudge Ramos – Faculdades Fundação Santo André – Av. Príncipe de Gales – Rua Boa Vista.   ·        Terreno com - frente 6m - Fundos 6m - Lado esquerdo 37m - Lado direito 40m ·        Área total do terreno – 231m² ·        Área construída 125 m². ·        Valor de IPTU R$420,00 / Anual ·        Valor de Venda R$490.000,00     Preços e condições sujeitas à alterações

Sobrado com 380m² de área construída - Sala de estar e sala de jantar integradas – Lavabo – Cozinha - Quintal – Churrasqueira - 2 lavabos - 2 banheiros de 2,60x2,60 - 6 dormitórios - 2 suítes - Áreas de serviço - 2 Varandas - Jardim de inverno – 02 vagas grandes. Dispõe de segurança particular na porta! - O imóvel está quitado e com documentação ok para financiamento. Tem 8,5m de fachada - Imóvel de 4 pavimentos. Detalhes do Imóvel : · Térreo Garagem fechada com portão de madeira envernizado com verniz marítimo que proporciona uma maior durabilidade. O acionamento é automático por controle remoto, com iluminação em Led por luminárias na parte externa da casa. O espaço é o suficiente para dois veículos grandes, com iluminação natural, por blocos de vidro colocados no piso superior, além da iluminação artificial por luminárias em Led no teto e luminárias também de led alocadas em pontos estratégicos nas paredes, que garantem uma excelente iluminação tanto durante o dia, como no período noturno. Já na entrada da sala de estar o acesso pode ser feito a parte interna por uma linda porta balcão, com quatro folhas em madeira e detalhes em vidro, janela medindo 2,40 por 1,00 com quatro folhas basculantes com vitrais. Além deste acesso principal, existe ainda uma porta lateral no corredor que dá acesso a parte de trás da casa, onde fica localizada a churrasqueira, igualmente em madeira de primeira qualidade com detalhes também em vidro. Possui sala ampla de estar integradas com sala de jantar, com pisos laminados, teto em gesso, luminárias em led sendo o teto rebaixado com iluminação embutida também em led. Neste espaço, possui um lavabo reformado com revestimento branco 30x60 e porcelanato cinza claro 60x60, pia e sanitários novos. Temos ainda uma cozinha com espaço amplo, pia em mármore, com duas cubas e torneiras separadas, espaço para fogão embutido e base em alvenaria, com revestimento branco 30x60. As paredes contam com revestimento, com detalhes delicados, destacando sofisticação e estilo. A cozinha é ampla e bem arejada, com duas amplas janelas em Madeira, com vitrais transparentes, conta ainda com porta de saída para o quintal com iluminação em apartado, onde temos uma bela churrasqueira feita em tijolos de barro, e pia em mármore. Ao lado temos ainda, uma área de serviços e um banheiro completo para o uso de empregados, com pia/ sanitários e chuveiro. Neste quintal, temos um corredor que dá acesso a garagem, isolado por uma porta entre a garagem e a parte interna, mantendo assim a privacidade da entre as partes interna e externa da casa. No corredor deste quintal, temos ainda uma dispensa feita em alvenaria, com porta dupla em madeira, iluminação individual e chaves. · Primeiro piso. O acesso ao primeiro piso é feito por uma linda escada de madeira que está localizada no centro da sala de estar e vai até o segundo piso. A escada possui iluminação projetada para facilitar a movimentação dos moradores. No primeiro piso temos uma linda varanda com pisos de 80x80, e blocos em vidro para melhor iluminação da garagem medindo aproximadamente 50m2, guarda-corpo em madeira envernizada com verniz marítimo, que garante uma maior durabilidade e facilita a manutenção. Iluminação por luminárias em led instaladas por sobre a porta e janelas na parte exterior garantindo uma excelente iluminação no período noturno, nesta varanda temos a vista da rua e de uma bela praça que fica exatamente em frente ao imóvel. Neste piso, corredor e quartos possuem piso laminado, acabamento em gesso na parte superior de todos os dormitórios, corredor com teto rebaixado e iluminação em led através de vitrais. Dos quatro dormitórios, dois deles com janelas de frente para a varanda, ou seja ,na parte da frente. Um dormitório com a janela voltada para o jardim de inverno que está localizado neste piso. Um banheiro social que atente estes três dormitórios, todo reformado com revestimento branco 30x60 e piso na cor cinza, 60x60, pia, sanitário e Box de banheiro novos. Uma suíte que também possui sua janela voltada para o jardim de inverno, todavia a abertura das janelas destes dois últimos dormitórios se dá em sentidos opostos, o que garante privacidade para os usuários dos respectivos cômodos. Esta suíte possui o banheiro todo reformado com revestimento branco 30x60 e piso na cor cinza, 60x60, pia, sanitário e Box de banheiro novos. Neste andar, temos ainda uma janela de 0,85x1,00, com vitral basculante para garantir iluminação natural por todo o corredor. Além de um espaço para um jardim de inverno que, está devidamente coberto por telhado com estrutura em aço com acrílico para garantir iluminação, ventilação e proteção de chuvas. No meio do corredor temos a continuidade da escada que dá acesso aos segundo piso. · Segundo piso. No segundo piso temos uma suíte ampla com aproximadamente 23m2 só o dormitório, com Piso laminado e com um banheiro amplo, que foi todo reformado com revestimento branco 30x60 e piso na cor cinza, 60x60, pia, sanitário e Box de banheiro novos. Este dormitório possui uma varanda particular em (L) com aproximadamente 19m2, toda coberta e com forro de madeira envernizada com verniz marítimo, iluminação com arandelas brancas. Espaço em que pode-se colocar mesas para um café da manhã/tarde, bem como redes ou cadeiras para uma área de descanso. O guarda-corpo também em madeira, envernizada para maior durabilidade e facilidade na manutenção. Neste andar, possui saída para uma área de serviços coberta em parte com aproximadamente 40m2, tanque, guarda-corpo em aço pintado na cor branca combinando com a pintura e estética da casa. Nesta área temos uma escada caracol, também com guarda-corpo na cor branca que leva a um dormitório no terceiro piso. Este dormitório tem aproximadamente 30m2 e um lavabo. Possui janelas com vitrais basculantes, teto forrado de madeira e iluminação em led. A porta do lavabo é de madeira no modelo camarão com vitrais. Este cômodo tem grande potencial para um ótimo escritório para quem trabalha home-Office. As caixas d’água que guarnecem o imóvel não são de plástico e sim de alumínio, o que garante uma maior durabilidade ao item. Preços e condições sujeito a alterações.

03 Dormitórios - 03 suítes - 02 lavabos - Box nos banheiros -Móveis planejados - 2 vagas – Portão automático - Cerca Elétrica - Fechadura digital -Churrasqueira moderna - Ponto de hidromassagem - Infra de ar condicionado - Imóvel novo. Fino acabamento em porcelanato. OBS. Aceito imóveis em Santo André ou litoral como parte de pagamento. ·        Área Construída – 140m² ·        Valor de IPTU – R$ 500 ·        Valor de Venda R$790 Mil   Preços e condições sujeitos a alterações.

Sobrado com 03 quartos, (01 Ste com sacada), ampla sala de estar, cozinha, 3 banheiros, pequeno quintal com churrasqueira , sem vaga de garagem. Edícula  01 quarto e banheiro na parte de baixo, e 1 quartinho de despejo Imóvel fica nos fundos do terreno e o acesso (entrada) e através de um corredor da rua até a casa Imóvel ( necessário finalizar o inventário) Dívida de IPTU ( Solicitado anistia) ·       133m² área construída ·       95,43m² de área de terreno ·       Valor de IPTU R$1.295,00 ·       Valor de Venda - R$435 mil

CASA ANTIGA E ÁREA DE TERRENO – 184M² -  ÁREA CONSTRUÍDA – 142M² VALOR DO IPTU/2025 – R$2.055,02 VALOR DE VENDA R$535.000,00 OBS: REFORMA OU RECONSTRUÇÃO Preço e condições sujeitos a alterações.

Sobrado em ITANHAÉM - com 03 dormitórios (1 Ste) com sacadas - sala dois ambientes – cozinha planejada, 2 banheiros sociais, lavanderia área de churrasqueira, amplo quintal. Quarto de despensa, 02 vagas edícula. Imóvel composto com dois terrenos de área total de 514m². Os terrenos são desmembrados (com IPTU separados) viabilizando a construção de dois sobrados no terreno de 250m² que só uma edícula construída. O Sobrado construído em uma área de 264m² tem projeto aprovado para desmembramento do sobrado em dois imóveis, sem demolição. Localização residencial bem valorizada e com bom comércio no entorno. Distante da Praia dos sonhos 7 minutos. TERRENO O1 ·        TERRENO 1 = 126 + TERRENO = 138,00- (264M²) ·        CONSTRUÇÃO= 86 + CONSTRUÇÃO = 118,94 – (204,94M²) ·        IPTU = R$1.108,20 /02025 + R$1.508,04 = R$2.616,24   TERRENO O2   ·        TERRENO 2 = 250M²  ·        CONSTRUÇÃO: 38,70M² (EDÍCULA) ·        IPTU = R$845,16   VALOR TOTAL DE VENDA – R$850.000,00 VALOR TOTAL DE IPTU – R$3.461,40 Preço e condições sujeitos a alterações

Sobrado com 150m² totalmente reformado, com 3 dormitórios – 2 banheiros – ampla sala de estar – Cozinha grande e planejada – lavanderia coberta com banheiro. 01 Vaga para carro grande ou 02 vagas para carro pequeno. Excelente área Gourmet com bastante armazenamento. Sobrado impecável. Hidráulica, elétrica totalmente reformadas. Localização privilegiada no centro do Bairro Sta. Maria – próximo ao Super Mercado Joanin e Posto de Saúde. Farto comércio no entorno e ônibus para metrô e estação de São Caetano.   ·        VALOR DE VENDA R$698.000,00 ·        VALOR DE IPTU R$80,00 MÊS ·        TERRENO - 116M² ·        CONSTRUÇÃO - 150M² Preços e condições, sujeitas a alterações.

Sobrado com 180 m2 - Área do terreno 125m² Dimensão do terreno 5×25 Ambientes 4 quartos sendo uma suíte  -2 banheiros com lavabo Área de serviço - quintal com Churrasqueira - Dispensa -2 Vagas de garagem - Portão Automático. VALOR DE VENDA R750.000,00 Preços e Condições sujeitos a alterações

Sobrado com 02 Dormitórios - Sala dois ambientes - Cozinha Planejada - 1 WC Social na Parte Superior - Área de Lavanderia e Gourmet na Parte Superior - Vagas de garagem. Garagem (02) Vagas Indianas Lavabo na Garagem.  Acabamento - Piso em Madeira Ipê nos quartos, escada e corredor - Sobrado todo em Lage e forro em DrayWall. - Piso frio nas áreas molhadas -  Metragem - Área Construída – 160M² - Área de Terreno – 80M² VALOR DE VENDA – R$485 MILVALOR DE IPTU – R$136,00 / ANO 2024  Localização - FARTO COMÉRCIO - REDE BANCÁRIA - ÔNIBUS PARA METRÔ - LOCALIZAÇÃO DE FÁCIL ACESS Preços e condições sujeitos a alterações.

Sobrado com 03 dormitórios (sendo 1 suíte) - 02 sacadas grandes ( da frente aos fundos) - Sala para dois ambientes – copa – cozinha planejada. 02 banheiros - Lavanderia ampla - Sótão -  02 vagas cobertas paralelas. Acabamento no andar superior é com piso em madeira. Imóvel em excelentes condições de conservação e habitabilidade. Área construída - 235m².   VALOR DE VENDA R$650.000,00VALOR DE IPTU R$112,00/Mês Preço e condições sujeitos a alterações

Excelente Sobrado com sala para 3 ambientes - área de jantar com pé direito duplo – cozinha ampla planejada - duas entradas sociais com portas pivotantes - 01 lavabo - 3 suítes todas com sacada sendo uma máster - quintal com área de lazer (churrasqueira, forno a lenha e banheiro) - Garagem: para 4 carros. Todo imóvel com acabamento fino – porcelanato nas áreas frias, salas, corredores, garagem e quintal e piso de madeira nos dormitórios – corredores e dormitórios. Localização privilegiada e de fácil acesso no Bairro Olímpico.   ·       Área de Terreno: 7m x 34m = 238m² ·       Área construída: 341m² ·       VALOR DO IPTU – R$4619,00 ·       VALOR DE VENDA – R$1.800.000,00